二手房買賣費用有哪些

導語 二手房買賣費用有哪些

  (一)法律風險把關費

  由于買賣雙方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易過程又風險重重,所以在二手房交易過程中,交易雙方為了慎重起見、不留后患,都會選擇委托專業二手房律師進行法律風險把關,以確保交易的安全。此費用一般按照房屋交易價格1%收取,但不少于¥5000.00。

  (二)按揭費用

  涉及按揭或轉按揭時,需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。

  按揭貸款所需費用主要包括:

  1、房屋查案費:每證90元,由房管局收取;

  2、房屋評估費:評估價×0.5%,由評估公司收取。如果不需要出評估報告,則只收取300元的初評費;

  3、中介公司按揭服務費:標準是貸款金額×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00

  4、貸款保險費:貸款額×1.2×0.1%×貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;

  5、貸款合同公證費:每宗300元;

  6、轉按揭合同協議公證費:每宗300元;

  7、交易委托公證費:每宗200元;

  8、銀行公積金代辦費:每宗500元,由相應銀行收取;

  9、他項權利登記費:每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;

  10、貸款印花稅:貸款額×0.005%,由銀行收取。

  其中,銀行公積金代辦費大部分銀行都不收取,目前廣州五大國有銀行中只有建行收取。

  另外,辦理轉按揭時,個別銀行還將收取轉按揭費,每宗500元至1000元不等。

  (三)房屋過戶辦理費:

  1、一般中介公司服務收費在¥4000。

  2、抵押登記費:¥200。

  (四)交易稅費

  買房人應繳納稅費:

  1、房改房(滿5年)

  契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買且90平米及以下普通住房的,為1%。

  印花稅:評估價的0.05%

  交易管理費:約為建筑面積X3或6元

  權屬登記費及取證:55元,各區不同

  測繪費:每人50元

  2、商品房

  契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;首次購買90平米及以下普通住房的,為1%。

  印花稅:評估價的0.05%

  交易管理費:約為建筑面積X3或6元

  權屬登記費及取證:約55元,各區不同

  測繪費:每人50元

  (二)賣房人應繳納稅費:

  1、房改房(滿5年)

  印花稅:評估價的0.05%

  土地出讓金:評估價的1%

  交易管理費:約為建筑面積X3或6元

  個人所得稅(非唯一套):成交價的1.0%,非住房1。5%。

  補交公攤面積差價:套內面積×10.98%×評估價×10%

  營業稅:一般免交。

  2、商品房

  印花稅:評估價的0.05%

  交易管理費:約為建筑面積X3或6元

  個人所得稅(不足5年或非唯一套):成交價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。

  營業稅(不足2年):所得收益的5.5%

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